Futur hôtel Novotel Guadeloupe Aéroport : voici les chiffres clés pertinents

Hier, j’étais à la pose de la première pierre du futur Novotel Guadeloupe Aéroport au parc d’activités Antillopôle, près de l’aéroport Guadeloupe – Maryse Condé aux Abymes. Cet hôtel de 136 chambre et classé 4 étoiles à proximité immédiate de l’aéroport devrait ouvrir en 2028. Bien sûr, j’ai posté les infos principales en direct.

 

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Une publication partagée par Mylène Colmar (@mycho971)

J’ai noté un intérêt marqué pour ce sujet, compte tenu des réactions, questions (commentaires des posts ou en messages privés). J’ai donc décidé de rédiger un billet, afin de vous livrer les chiffres clés présentés dans le dossier de presse, dont j’ai aussi tiré des citations.

L’investissement est massif : 44 M€

Associant une foule d’acteurs publics et privés, le projet du Novotel Guadeloupe Aéroport vise à combler le manque en hôtellerie moyenne et haute gamme en Guadeloupe.

« En vingt ans, la Guadeloupe a perdu près de 2 000 lits hôteliers, alors même que la demande repart fortement à la hausse (+900 000 nuitées en 2022 selon l’INSEE, et prèsvde 1,3 M de nuitées vendues en 2024). »

Sa réussite est donc forcément conditionnée au fait la croissance touristique tienne dans les années à venir.

Le budget est en conséquence, avec une part publique très significative.

• 5 M€ en fonds de Caraibes Invest, West Indies Hospitality, SEM Patrimoniale, Caisse des Dépôts et Consignations.

• Des fonds européens

⮕ La Région Guadeloupe qui gère le Fonds européen de développement régional (FEDER) engage beaucoup : 7 M€.

« En posant la première pierre du Novotel Guadeloupe Aéroport, nous ne lançons pas seulement un chantier d’envergure ; nous confirmons un choix politique assumé : faire du tourisme et de l’hôtellerie un levier central de notre développement endogène, au service d e la création d e richesses et d’emplois pour notre population. » – Ary Chalus

« Soutenu par l’EUROPE avec le Fonds Européen de développement régional FEDER, le Novotel Guadeloupe Aéroport s’inscrit pleinement dans la Stratégie Régionale de Développement Économique, d’Innovation et d’Internationalisation (SRDEII) portée par la Région Guadeloupe. Conçu comme un outil structurant au service du territoire, il répond à plusieurs objectifs du programme européen FEDER-FSE+ 2021-2027 :

• Rééquilibrer l’offre d’hébergement hôtelier sur le territoire :
• Diversifier les typologies de séjours (affaires, santé, transit, inter-îles) ;
• Renforcer l’attractivité de la destination par la montée en gamme de son offre touristique;
• Favoriser la création d’emplois durables en soutenant les filières de formation aux métiers d u tourisme. »

• Des crédits d’impôts

⮕ 11,7 M€ en aides publiques du Crédit d’Impôt pour les Investissements Immobiliers Outre-Mer (CIOM).

A noter : Le CIOM est un dispositif fiscal qui permet aux entreprises et, dans certains cas, aux particuliers, de bénéficier d’un crédit d’impôt lorsqu’ils réalisent des investissements immobiliers productifs dans les territoires ultramarins (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon).

Il s’applique aux projets visant à créer, acquérir, réhabiliter ou transformer des constructions affectées à une activité économique : tourisme, industrie, artisanat, commerce, agriculture, services, etc.

• Un montant dans le cadre de la transition énergétique

⮕ 0,3 M€ de cofinancements EDF / ADEME

« EDF (CEE) accompagne le projet sur l’isolation thermique, l a production de froid avec récupération de chaleur et la protection solaire des baies. L’ADEME co-finance la mise en place du réseau d’eau chaude sanitaire à haute performance. »

A noter

EDF est une entreprise publique. L’État français détient aujourd’hui la quasi-totalité du capital (plus de 99 %). Elle fonctionne comme une société anonyme, mais son actionnaire principal est l’État, qui fixe les grandes orientations, notamment sur l’énergie, le nucléaire, la transition énergétique.

L’Agence de la transition écologique (ADEME) est un établissement public national (un EPIC : établissement public à caractère industriel et commercial), sous la tutelle du ministère de la Transition écologique et du ministère de la Recherche. Elle mène des missions d’intérêt général : financement de projets, études, accompagnement des collectivités et entreprises, etc.

• Des millions en prêts

⮕ 21 M€ (moyen et long terme) : quasi la moitié du projet repose sur la dette.

• Crédit Agricole Mutel de Guadeloupe
• Caisse d’Epargne CEPAC
• Agence Française de Développement : c’est un établissement public national, qui agit comme banque de développement de la France.

Des promesses d’emploi

Le projet prévoit :

• 132 emplois directs dès l’ouverture.
• 200 emplois indirects.
• Une politique de formation importante, en partenariat avec l’Académie, la Région, France Travail, CARAIBES Invest, Accor, etc.

Il est à noter que l’hôtellerie guadeloupéenne souffre d’un turn-over massif et d’une difficulté à recruter.

Montée en gamme et concentration de l’offre

Le groupe West Indies Hospitality (WIH), holding d’animation du pôle tourisme du groupe CARAIBES INVEST qui existe depuis 2015, devient incontournable dans l’hôtellerie guadeloupéenne :

• Hôtel Saint-Georges *** – Saint-Claude (40 chambres).
• Ibis Budget Saint John Perse *** CCOR – Pointe-à-Pitre (45 chambres) Réouverture prévue en 2027 après rénovation et montée en gamme de l’établissement.
• Pullman Royal Key Wellness Resort **** – Le Moule (102 chambres e t wellness center de plus d e 2.500m2 avec 1 1 cabines de soins: spa, hammam, sauna, parcours sensoriel, piscine intérieure et extérieure). Ouverture prévue en 2026.
• Novotel Guadeloupe Aéroport **** – Les Abymes (136 chambres) – ouverture prévue en 2028.

« À l’horizon 2028, le groupe totalisera plus de 320 chambres (dont les trois quarts sous enseigne Accor), illustrant une stratégie de montée en gamme et de structuration progressive du territoire. »

Cette concentration entraîne un questionnement sur le pouvoir accru d’un seul groupe sur les prix, les emplois, les formations, dans ce secteur stratégique.

Connaissez-vous le bleisure ?

« Premier établissement du territoire à incarner le concept bleisure (business + leisure) développé par le groupe ACCOR, le Novotel Guadeloupe Aéroport proposera une expérience polyvalente, adaptée aux professionnels, aux familles et aux passagers en transit.

L’hôtel offrira notamment :

• Une salle de conférence modulable, un restaurant de 200 m2 couverts, un bar-lounge et une piscine extérieure ;
• 136 chambres single, doubles, triples et quadruples, à vocation familiale ou d’affaires, permettant une capacité d’accueil maximale de 405 clients simultanément ;
• Une « Kid-zone » en ligne avec le positionnement de Novotel envers les familles. »

RSE : un vrai point fort, à vérifier dans le temps

Le projet mise beaucoup sur l’innovation environnementale :

• 50% de granulats recyclés
• Panneaux photovoltaïques couvrant 91% des besoins
• Système de récupération d’eau, LED, etc.

Il faudra surveiller la performance énergétique réelle du bâtiment, les coûts de maintenance et l’efficacité du modèle en exploitation sur 10 ans.

Pour finir, hors dossier de presse, le groupe Accor, c’est :

• plus de 45 marques hôtelières
• une présence dans plus de 110 pays
• à fin juin 2025, 5 740 hôtels regroupant 854 695 chambres
• pour l’exercice 2024, le chiffre d’affaires de 5,606 milliards d’euros, en hausse de +11 % par rapport à 2023.